【當樓價還是二百元一呎時】

當樓價還是二百元一呎時
信報 游清源

馬時亨愈來愈似大學教授，不但出口成文，更言必有出處、論多具數據。

例如關於供樓難，難於上青天，馬教授就以親身的感性經歷，結合簡明的理性分析，深入淺出地確認問題所在。

馬教授說，一九七三年他大學畢業時，由於入到美國大通銀行，月薪有一千六百元，算是中規中矩不過不失。他還不忘以同年畢業的港大同學梁錦松和葉澍堃為例，指阿松入到萬國寶通銀行（即現在的花旗銀行），月薪有一千八百元，而阿葉就更巴閉，做到ＡＯ，月薪高達三千大元。

然後，馬教授就指出，當時一般私人樓宇的呎價是二百元，即是他每個月的薪水原則上可以買到八呎。好了，正題來了。新鮮出爐港大畢業生一般月薪大約 有一萬六千元，等於馬時亨畢業那年的十倍，表面上好似幾好。但是，實情是彷如「香格里拉」（即是「Shangri La山卡罅」）的元朗Yoho Midtown，初推時的平均呎價都要五千二百元。換言之，月入萬六的港大新貴原則上都只能買到三呎，比馬教授當年足足買少五呎。換個講法，即是今日港大 新貴要月入四萬二，才可以買到八呎元朗Yoho Midtown。單憑此，即可想像，今時今日的買樓難度究竟有幾高。

不過，更要命的是，馬教授說的二百元一呎私樓，指的是北角賽西湖大廈。也就是說，一個一千呎左右的東半山豪宅，三十多年前的售價也不過是二十萬元，即是等於他當年千六元月薪的十二年零五個月糧。事到如今，賽西湖大廈平均呎價約值一萬元，一千呎即是盛惠一千萬元，亦即等於港大新貴萬六元月薪的五十二年零一個月糧。

當然，兩條數都假設了月薪不變，而隨着升職加薪，問題就會相應減低，云云。這，固然有道理，但聽進八十後的耳裏，跟手勾起他們三年、三年又三年原地踏步的職場處境，恐怕只會更傷悲。看來，馬教授這個「和諧大使」，肯定會忙過青海喇嘛。

各巴打, 現在賽西湖大廈平均呎價約值一萬元. 你一個月薪金又買到多少?